Лизинг недвижимости - один из наиболее сложных видов лизинга

  Новости | Лизинговые компании | Регионы Северо-Запада | Аналитика | Лизинговый брокер

Лизинг недвижимости позволяет приобрести в собственность помещения после выплаты всех лизинговых платежей (аналогия аренды с правом выкупа). В случае возвратного лизинга можно одновременно воспользоваться финансовым эффектом лизинга и возможностью пополнения оборотных средств. Расходы на аренду помещений могут быть существенными, а лизинг позволяет платить за помещение, которое перейдет собственность. Вместо выбытия активов компании происходит приобретение актива, который постоянно увеличивается в стоимости. Выгоды лизинга коммерческой недвижимости очевидны в случае, если компания планирует длительное время использовать объект недвижимости для собственных нужд. Лизинговые компании далеко не все предоставляю услугу лизинга недвижимости, поскольку существует ряд объективных трудностей:

• Собственники помещений предпочитают оформлять сделки по балансовой стоимости, что препятствует вовлечению недвижимости в коммерческий оборот.

• Вопросы землепользования требуют существенных затрат времени и привлечения соответствующих специалистов, что в целом увеличивает объем документооборота по сделке.

• Высокая стоимость недвижимости по сравнению с другими видами основных средств требует длительных сроков финансирования.

• Лизинг недвижимости - это самый сложный вид лизинга, как по длительности, так и по сложности подготовки сделки.

Основные параметры по лизингу недвижимости

Лизинг коммерческой недвижимости может включать следующие предметы лизинга:

• офисные помещения;

• торговые помещения;

• складские (логистические) комплексы;

• паркинги;

• гостиницы;

• спортивно-развлекательные комплексы;

• выставочные залы;

• и др.

Этапы лизинга недвижимости:

• Выбор объекта недвижимости;

• Проверка прав собственности и параметров (здание и земельный участок);

• Согласование условий и подписание договора лизинга недвижимости (здание);

• Заключение договора аренды земельного участка;

• Регистрация сделок в ФРС;

• Страхование недвижимости, передаваемой в лизинг от рисков утраты.

Каждый проект по лизингу недвижимости сугубо индивидуален, и требует тщательной проработки. Мы осуществляем комплексную подготовку лизинга недвижимости с учетом всех факторов, влияющих на успешность сделки (финансовое положение лизингополучателя и прогноз его денежных потоков, выбор наиболее подходящей лизинговой компании, качество объекта недвижимости).

Нормы амортизации и лизинга недвижимости (примеры)